Оформлення права користування земельною ділянкою за допомогою договору емфітевзису - досить популярна опція сьогодні. Однак не всі розуміють, у чому полягає таке право та які його особливості. 

Емфітевзис - це право користування земельною ділянкою тільки сільськогосподарського призначення, яке виникає на підставі укладеного сторонами договору в письмовому вигляді. Емфітевзис є певною альтернативою купівлі земельної ділянки, оскільки надає землекористувачу значний обсяг прав і можливостей.

Право емфітевзису підлягає обов'язковій державній реєстрації, а відповідний договір - нотаріальному посвідченню за домовленістю сторін. Це є додатковою гарантією від будь-яких незаконних посягань на право користування земельною ділянкою.

Емфітевзис може бути відчужений (проданий/подарований), внесений до статутного капіталу, переданий у заставу (якщо земельна ділянка знаходиться у приватній власності), або у спадок. Інакше кажучи, це певний актив, який може використовуватися як для продажу, так і для залучення коштів. Викупити право емфітевзису може і сам власник, який має переважне право на це.

Крім того, на відміну від власника земельної ділянки, емфітевт не має обов'язку сплачувати земельний податок. Ще однією особливістю емфітевзису є те, що розмір плати і порядок її виплати (це може бути щомісячна плата чи одноразовий платіж) встановлюється сторонами в договорі на власний розсуд. Найчастіше сторони обирають формат одноразової плати, виходячи із нормативної грошової оцінки ділянки чи її ринкової вартості.

Правова природа договору емфітевзису полягає в довгостроковому (до 50 років) користуванні землею незалежно від переходу права власності на ділянку. Крім того, свобода договору емфітевзису дозволяє передбачити зобов'язання правонаступників/спадкоємців власника земельної ділянки виконувати умови зазначеного договору. За умови договору оренди, у разі смерті власника земельної ділянки спадкоємці (після прийняття спадщини) можуть розірвати такий договір, а за умовами договору емфітевзису такої можливості не передбачено.

Право користування земельною ділянкою, яке набуто за договором емфітевзису, зберігається незалежно від зміни власника - це одна із ключових переваг такого договору.

 

Отримуйте юридичну допомогу онлайн, через сервіси на порталі:

  Онлайн консультація юриста безкоштовно це відповіді на ваші питання які допоможуть прийняти рішення про подальші дії.

  Створіть свій тендер та отримуйте вигідні пропозиції від юристів з усієї країни.