Чи можна облаштувати господарську комору під сходовою кліткою житлового будинку

Передусім слід звернути увагу на те, що описане в питанні приміщення потрапляє під ознаки допоміжного в розумінні Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (згідно з пп. 2 ч. 1 ст. 1 вказаного Закону до таких належать підсобні й технічні приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців). Відповідно, усі допоміжні приміщення – це приміщення загального користування, які є спільним майном багатоквартирного будинку. При цьому відповідно до ст. 7 вказаного Закону до кола обов'язків співвласників багатоквартирного будинку серед іншого входять:

– забезпечення належного утримання та належного санітарного, протипожежного й технічного стану спільного майна багатоквартирного будинку;

– використання спільного майна за призначенням;

– додержання вимог правил утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо.

Зважаючи на це, для відповіді на поставлене питання необхідно визначитися взагалі з правовою й технічною можливістю облаштування комори на вказаній площі, оскільки законодавство ставить доволі жорсткі вимоги до порядку експлуатації приміщень загального користування житлових будинків.

Так, абз. 9 п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.92 р. № 572, вимагає не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори та інші допоміжні приміщення будинку.

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань ЖКГ від 17.05.2005 р. № 76, які передбачають, що:

– використання допоміжних приміщень для розміщення майстерень, комор та інших завдань не допускається (натомість під маршем сходів на першому й цокольному поверхах допускається обладнання тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів та електрощитів, що захищаються неспалимими перегородками);

– розміщення в допоміжних приміщеннях побутових речей, обладнання, інвентарю й інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки не повинні бути захаращеними;

– не дозволяється влаштовувати в загальних коридорах комори та вбудовані шафи, за винятком шаф для інженерних комунікацій, захаращувати шляхи евакуації (коридори, проходи, сходові марші й площадки, вестибюлі, холи, тамбури тощо) меблями, обладнанням, навіть якщо вони не зменшують нормативну ширину, тощо.

Також абз. 8 і 9 п. 2.37 Правил пожежної безпеки в Україні (далі – Правила пожежної безпеки), затверджених наказом МВС від 30.12.2014 р. № 1417, забороняють улаштовувати в сходових клітках і загальних коридорах будинків приміщення будь-якого призначення (кіоски), обладнання, комори і вбудовані шафи.  Правила пожежної безпеки встановлюють безумовну заборону на розміщення сховищ у тамбурах виходів і загальних коридорах .

З огляду на наведені норми законодавства, якщо вказане приміщення не визначено в проектній документації на будинок як комора, розміщення там сховища буде по суті порушенням правил утримання майна багатоквартирного будинку, що створює пожежні й санітарні ризики. Тому, навіть якщо це питання погодять усі мешканці будинку, облаштування комори під сходовим маршем буде протиправним, оскільки це суперечитиме проектній документації й вимогам будівельно-технічного регулювання (ДБН, СНиП, стандартам тощо).