Беженец захватил дом

Беженцу сдали дом. Срок аренды закончился. В это же время дом продали. В день продажи беженец собирал вещи и говорил "вот, завтра выезжаю". Бывший собственник взял деньги и уехал из города. Договор купли/продажи типовой, арендатор в нём не прописан. На следующий день беженец показывает новый договор аренды, подписанный неделю назад, со старым хозяином, ещё на полгода. Бывший собственник дома по телефону говорит, что не подписывал. При сличении - подпись на новом договоре аренды "левая, с потолка". Плюс сумма аренды мизерная. Однако беженец показывает договор полиции и отказывается выезжать. Даже указанную мизерную аренду не платит, коммуналку не платит (а долги ложатся на нового собственника). На разговор идёт, откровенно говорит, что "потерпите, мне надо продержаться до середины весны, а суд у Вас займёт дольше времени". Как данного субъекта убрать из дома, чтоб новый собственник мог вступить во владение и проживать в доме?